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Polonia está situada en Europa Central y comparte frontera con Alemania, Bielorrusia, la República Checa, Lituania, Rusia (Kaliningrado), Eslovaquia y Ucrania. Polonia forma el puente entre los mercados del Este y los de la Unión Europea.
Polonia es una república parlamentaria de acuerdo con su constitución de 1997.
A) Indicadores económicos clave - Polonia. a) Crecimiento económico Polonia está considerada en la actualidad como una de las economías más robustas de Europa central, con tasas de crecimiento por encima del 5%. Para el 2007 las previsiones de crecimiento del PIB realizadas por la Unión Europea se han tenido que revisar al alza del 6,1% al 6,5%; confirmado la fortaleza del crecimiento de este país. Los pronósticos de la Comisión Europea también son prometedores:
Polonia tiene la inflación controlada y por debajo del criterio de Maastricht y según el Banco Nacional de Polonia (BNP) tiene uno de los porcentajes anuales de inflación más bajos de la UE.
El objetivo del Banco Nacional de Polonia (NBP) es mantener la inflación por debajo del 2.5%
Fuente: http://www.nbp.pl
Polonia tiene una población de 38 millones de habitantes y está creciendo. Tiene una mano de obra productiva calificada, relativamente barata y con una buena disposición para el trabajo. Por esta razón Polonia es una receptora de inversiones por relocalización de empresas. El desempleo está bajando continuamente y actualmente está situado en el 14.2%.
Polonia en la Unión Europea
Sistema Bancario
Hay un buen funcionamiento del crédito bancario. La competencia entre los bancos ha dado lugar a que los periodos de préstamos hipotecarios se extiendan a 45 años. Las entidades financieras españolas ya se están instalando en el país para ofrecer sus servicios a los clientes.
Inversiones extranjeras directas
Exista un volumen significativo y creciente de inversiones extranjeras directas (más de 10.000 millones de dólares en 2006).
Oferta y Demanda
El mercado inmobiliario en Polonia está caracterizado por un déficit crónico en la oferta. Hay una demanda acumulado de 1 500 000 viviendas en todo el país, mientras que la oferta apenas sobrepasa las 100 000 unidades. Se prevé que en los próximos años la oferta crecerá ligeramente, pero que es déficit seguirá existiendo.
La demanda proviene de:
- La población entre 20 y 34 años que representa el 30% de la población total que quiere comprar una primera residencia.
- inversores extranjeros atraídos por los espectaculares aumentos del precio de la vivienda y por los alquileres rentables (8% anual sobre el capital invertido)
- factor psicología: convicción por parte de los clientes potenciales de que los precios continuarán subiendo en el sector residencial y disposición a adquirir a buen precio.
- buen funcionamiento del crédito bancario: interesantes tipos de interés, simplificación
de los procedimientos, competencia entre los bancos, hipotecas hasta 45 años.
- aumento de la demanda de unidades residenciales por parte de nuevos empleados (este año se han creado 18 000 nuevos empleos). Se espera que esta tendencia se mantenga, al menos a medio plazo.
- Seguridad jurídica y registral absoluta
2006 fue un año récord en lo que respecta al incremento del precio de la vivienda. Los precios en las ciudades seleccionadas aumentaron como mínimo un 45% y en el mercado residencial de Wroclaw se apreció el mayor crecimiento de los precios, con un 93%.
Comparación precios:
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Varsovia | Wroclaw | Gdansk | Cracovia |
| Precio m² 2006 | 8200 | 6000 | 5800 | 7300 |
| Incremento 2005-2006 | 77% | 93% | 66% | 79% |
| Precio m² 2007 | 12000 | 10000 | 8500 | 10500 |
| Incremento 2006-2007 | 50% | 70% | 50% | 60% |
Comparación precios por ciudad y por zona dentro de la ciudad:
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Stare Miasto | Centrum | DM |
| Cracovia | 30000 | 30000 | 12000 |
| Varsovia | 25000 | 30000 | 12000 |
| Wroclaw | 20000 | 20000 | 9000 |
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